Продам Долгосрочнo Квартиру 2 этаж Чебаркуль Челябинская область

🔥4 способа продажи квартиры в ипотеке.🔥

Итак, вы решили продать квартиру, купленную с ипотекой. Почему вы это делаете не важно, важно понять, возможна ли продажа такой квартиры?

Сразу скажем — возможно. И есть целых 4 варианта! Схема везде похожа, находите покупателя, за счёт его средств погашаете долг перед банком, остальную часть забираете себе... На новую ипотеку! Шутка😉 Но такое тоже возможно.

🔑 1. Досрочная уплата ипотеки за счёт средств покупателя квартиры.
В этом случае нужно найти покупателя, который готов купить квартиру за свои деньги, без привлечения средств банка. Берём задаток с покупателя и гасим им остаток кредита. Обременение снято, можно спокойно совершать сделку.

Быстро и просто.
Но рискованно для покупателя.
Ведь вы можете убежать с его задатком в мир без ипотеки и больше не вернуться🚴‍♂

🔑 2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки.
Самый сложный и запутанный вариант. Лучше взять в сопровождение риэлтора. Здесь также нужен покупатель, который покупает квартиру не в ипотеку, а на свои средства. А риэлтор нужен для упрощения сложного процесса:

— Получаем согласие в банке на продажу, определяем остаток долга.
— Покупатель арендует 2 ячейки: для банка (остаток по кредиту) и для продавца (оставшаяся сумма).
— Подписываем договор и регистрируем его в Росреестре.
— Теперь продавец может получить содержимое 1 ячейки для погашения кредита.
— Банк выдает покупателю бумагу о снятии обременения, с которой нужно обратиться в МФЦ.
— Продавец после этого может получить содержимое 2 ячейки.

Сложно и долго, но максимально безопасно.

🔑 3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
Удобно, если у покупателя нет всей суммы. В данном случае ипотечный кредит переоформляется с собственника квартиры на покупателя, но на новых условиях.

Сложность состоит в том, чтобы свести концы. В сделке участвуют не только продавец и покупатель, но и банк (а то и 2). Фактически за счет задатка покрывается невыплаченная часть кредита, снимается обременение, а затем банк вновь одобряет ипотеку на других условиях для нынешнего владельца и выплачивает продавцу остаток.

🔑 4. Продажа ипотечного жилья банком.
Это самый грустный вариант. Банк продает квартиру в случае серьезных просрочек по ипотеке либо добровольного признания владельца о невозможности платить по счетам.

Сделка 100% безопасная, но невыгодная. Квартира уходит с торгов и неизвестно, достанется ли хоть копеечка собственнику квартиры.

Вывод: не доводите до последнего пункта!
И всегда пользуйтесь услугами профессионалов по сопровождению подобных сделок.
На этом нельзя экономить.

__
Центр Недвижимости и Ипотеки
📍Чебаркуль ул. 9 Мая, 15 ТК Алиса, 2 Этаж
☎ 8 (3516) 6-50-51, 8-958-266-0068
📌