Продам Жильё 2 этаж Челябинская область

БАНКРОТСТВО И ПОКУПКА ЖИЛЬЯ!!! КАКИЕ РИСКИ???

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам.

Условия для банкротства:
🔹 Долги гражданина должны быть больше 500 тыс.руб.
🔹 Просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.

НО, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий: 1) должник очевидно не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок, 2) налицо признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Банкрот и продажа жилья
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним могут признать недействительной.

Под недействительность могут попасть такие сделки:
✔(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
✔(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
✔(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.

Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
✔стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
✔предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
✔продавец недавно приобрел эту недвижимость;
✔предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.

Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!


Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.

Консультируйтесь со специалистами рынка недвижимости, чтоб с минимизировать свои риски

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "БАКАЛИНСКИЙ АРБАТ"
Наш адрес: с.Бакалы, ул. Мостовая 4, здание почты, 2 этаж,вход со двора.
тел. 89374942444 ( с ватсапом )